01小规模5%征收率适用免征吗？适用减征吗？

        一、是否适用免征（10万以下免征增值税）

        关键看纳税人是否有“适用5%征收率的销售不动产行为”

        1、如果小规模纳税人所有增值税应税销售行为(包括销售不动产)合并计算的月销售额没有超过10万元，则其全部应税销售收入包括适用5%征收率部分可适用免征增值税政策。

       例如，A公司1月份货物销售额（3%税率）3万元，不动产销售额（5%税率），那么合计8万元的销售额全部免税。

        2、如果小规模纳税人所有增值税应税销售行为(包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产)合并计算的月销售额超过10万元，但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，包括适用5%征收率的部分(非销售不动产行为)也可适用免征增值税政策。但纳税人销售不动产部分的应税销售收入应适用5%征收率依法缴纳增值税。

       例如，B公司1月份货物销售额（3%税率）5万元，无形资产销售额（5%税率）3万元，不动产销售额（5%税率）20万元，合计销售额28万元。其中，扣除不动产销售额20万元后，货物和无形资产的销售额合计8万元，未超过10万元的免税限额。因此，8万元的部分可以享受免税，20万元销售不动产的部分需全额纳税。

        3、如果小规模纳税人所有增值税应税销售行为(包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产)合并计算的月销售额超过10万元，而且扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，适用3%征收率的部分适用增值税减征（减按1%）政策。但纳税人应税销售收入适用5%征收率部分应全部依法缴纳增值税。

       例如，C公司1月份货物销售额（3%税率）10万元，无形资产销售额（5%税率）3万元，不动产销售额（5%税率）20万元，合计销售额28万元。

其中，扣除不动产销售额20万元后，货物和无形资产的销售额合计13万元，超过10万元的免税限额。

       因此，13万元的部分可以按照3%减按1%纳税，20万元销售不动产的部分需全额纳税。

        二、是否适用减征（3%减按1%）

        小规模纳税人享受减征增值税优惠政策（3%减按1%）的，只能是适用3%征收率的应税销售收入，适用5%征收率的应税销售收入无法享受该项增值税减征优惠政策。

        02小规模纳税人发票开具问题

        1、小规模开具专票的，不能享受10万元以下免税的政策，如果开专票会占用10万的额度；

        2、享受优惠政策的，普票按照1%的税率去开。不含税价=含税价÷（1+1%）。

        3、如果被客户要求必须开具3%的进项发票，可以选择放弃优惠政策，按照3%开专票。

        4、小规模纳税人开具免税发票的，应开具税率栏次标注“免税”字样的普通发票，而不得开具标注“0”或星号“***”等字样的普通发票。

        5、其他问题

      （1）适用增值税差额征税政策的，以差额后的余额为销售额，确定其是否可享受小规模纳税人免征增值税政策。

      （2）其他个人(自然人)，采取一次性收取租金(包括预收款)形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，可享受小规模纳税人免征增值税政策。

      （3）其他个人(自然人)销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。即自然人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;自然人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

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