出租房产没有收到租金就不用缴纳房产税？自建房产没有取得房产证也不用缴纳房产税？工厂买了一块土地来自建厂房是不是土地计入无形资产就不需要缴纳房产税？

答复一

出租房产没有收到租金就不用缴纳房产税，这样理解是错误的。房产税的纳税义务发生时间为：自交付出租房产之次月起计征房产税。

参考：

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条（三）规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

答复二

自建房产没有取得房产证也不用缴纳房产税，这样理解是错误的。不论是否取得房产证，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

参考：

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定，（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

答复三

工厂买了一块土地来自建厂房，土地计入无形资产就不需要缴纳房产税，这样理解是错误的。不管你购买的土地会计上如何核算，均应计入房产原值缴纳房产税。

参考：

《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定：

三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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